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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??庫存壓力下的“互聯網化”

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??至此，2014年，可以說是房地產行業的互聯網元年，眾多一線開發商開始嘗試將互聯網思維融進房地產行業，互聯網與房地產的結合已經不是一個趨勢，而是正在發生的事實。

??據綠地集團方面人士介紹，今後綠地集團旗下擁有的房地產業、金融、汽車、能源等，均可納入綠地弘金寶這一平臺操作，並且甚至可以將跨企業的其他行業加入其中。綠地弘金寶的出現，改變瞭經紀人一貫的工作方式，也改變瞭傳統的購房模式。

??“整體而言，我國房地產市場已經開始軟著陸，明年二季度有望落地成型。目前，房地產業的市場形勢依然嚴峻：城市、地區、企業間的差異在不斷加大，幾乎所有城市裡的房地產企業資金面都全線趨緊，去庫存壓力很大。”12月3日~4日，在由全聯房地產商會、房訊網共同主辦的“中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會”上，全聯房地產商會創會會長聶梅生如是說。

??除此之外，萬科這一年也在不斷嘗試“互聯網化”，以擁抱互聯網為主的行動更是此起彼伏，不同區域的分公司也在進行著各自的轉型嘗試。遠洋、方興等企業在房地產行業內也在不斷嘗試新的“互聯網化”玩法，運用一切可能的方式拓展渠道，尋找目標客戶賣房。

??在多元化上面，隨著進入調整期房地產市場出現成交疲軟、資金偏緊、回款困難等現象，開發商則紛紛開始從事多元化實踐，以分散市場形勢嚴峻所帶來的風險。例如一直致力於住宅開發的萬科這一年來已先後在商業地產、養老地產、物流地產、旅遊地產、產業地產等領域有大動作。

??2014年快接近尾聲。在告別高增長、高利潤年代的背景下，對於已經由黃金時代步入白銀時代的房地產行業而言，跨界、多元、分化顯然是行業這一年加速轉型發展的關鍵詞。

??面對巨大的去庫存壓力，先是國務院常務會議提出要“穩定住房消費”，後是“央四條”通知商業銀行要積極放貸，再到住房貸款意外降息，盡管樓市利好政策“暖風”頻吹，但從目前實際市場情況看，並未大規模改變樓市供應格局。

??而在北京天安科創置業有限公司董事長劉芷均看來，要從一位傳統的房地產商成功轉型為一位綜合服務商，要講究“生活、生產、生態相結合，即‘產城融合’”，還需註重全生命周期運營。

??以綠地集團為例，日前，處於應對行業變化的積極態度，O2O全民營銷平臺產品鏈———綠地弘金寶的出現，正式宣告綠地集團也進入瞭移動互聯網、大數據、社會化營銷時代。

??“盡管如此，在新型城鎮化、新型經濟發展格局的共同作用下，隻要善於因時而變、堅持創新、把握機遇，進入‘白銀時代’的房地產行業前景依舊可期，同時，多元化、平臺化、金融化將成為行業今後新的發展邏輯。”12月5日，北京艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時說。

??市場疲軟期的跨界經營術

??一直是中國經濟重要支柱之一的房地產行業為何要急於轉型？更多原因其實來自於利潤率的不斷下滑。蘭德咨詢的監測結果顯示，2009~2013年，深滬A股上市房企的平均毛利率和凈利率均呈現下降趨勢，且仍在延續（其中，A股上市房企的平均毛利率已從37.6%下降到35.3%，平均凈利率則已從13.2%下降到12.8%）。

??12月2日，綠地集團、上海建工集團與徐州（樓盤）市政府簽訂軌道交通3號線一期工程戰略合作框架協議和合作備忘錄。據瞭解，綠地集團將以“項目投融資建設+施工總承包+物業開發”模式就徐州地鐵3號線開展軌道工程建設及配套設施開發，以打造具備商業、辦公、酒店等功能於一體的地鐵上蓋城市綜合體及配套服務設施。

??除此之外，在恒大今年的半年會上，恒大集團董事局主席許傢印也明確提出瞭企業的多元化戰略：恒大要在經歷“規模取勝”戰略階段、“規模+品牌”戰略過渡階段、“規模+品牌”標準化運營戰略階段的基礎上，進入“多元+規模+品牌”戰略階段。

??“在‘黃金時代’，作為開發商來講，它的關註點可能是利潤率，但進入白銀時代以後，這個關註點已發生瞭變化，關註方向更多的則是周轉率、現金流以及產品品質。無論是‘白銀時代’也好，‘黃金時代’也罷，開發商首先應該練好自己的內功，調整自己的心態。”中鐵建設北京佳景晟房地產有限公司副總經理李長順表示。

??“庫存量繼續增大、房企資金鏈緊張、市場化調控問題的確值得重視，央行降息以後，老百姓的投資渠道肯定更多瞭，目前來看，股市要比樓市穩定。在房地產市場裡面，確實還有政策的預期問題，包括房地產稅問題的預期等等，相關房地產投資仍需謹慎。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示。

??無論是跨界，還是經營領域多元化，資金問題都是普遍問題。對此，利海集團執行總裁汪傳虎大肚區房屋二胎建議，企業要盡可能用資本作為紐帶，以客戶需求為導向，采取產業資源深度融合的方式，推進整個房地產產業鏈的聚集以及企業自身的發展進步。

內容來自sina新聞

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