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鵬欣傢紡股債權4.63億打包轉讓
上海聯合產權交易所項目信息顯示，上海鵬欣國際傢紡投資建設有限公司85%股權及轉讓方對上海鵬欣國際傢紡投資建設有限公司18917.03萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為46296.01萬元。上海鵬欣國際傢紡投資建設有限公司成立於2003年12月12日，註冊資本1億元，經營范圍包括投資管理、輕紡原料及紡織產品、建築材料、金屬材料、機電產品的銷售，房地產開發經營。目前職工人數為3人，股權結構為上海今代紡織科技發展有限公司持股100%。經營方面，標的企業2010年虧損857.61萬元，2011年實現凈利潤3164.27萬元，今年前8月虧損2223.05萬元。以2012年8月31日為評估基準日，資產總計賬面值為64203.17萬元，評估值為93363.76萬元；凈資產賬面值為3049.98萬元，評估值為32210.57萬元。本次掛牌價格由兩部分構成，其中標的公司85%股權轉讓價格為27378.98萬元，轉讓方對標的公司的債權轉讓價格為18917.03萬元。本次股權轉讓完成後，受讓方須承諾在5年內不得轉讓標的公司股權。受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓後的標的企業繼續承繼，並同意受讓本次轉讓股權後標的企業所屬商業物業必須整體商業運營，不得分拆小產權出售。轉讓方還強調，意向受讓方應為依法設立並有效存續的、從事商業零售十年以上的、具備自主經營管理的連鎖購物中心的境內企業法人，註冊資本及實收資本不低於15億元，且具有良好的財務狀況和支付能力，在登記受讓意向時須提供銀行出具的不低於人民幣3億元的存款證明。本項目不接受聯合受讓主體。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-10-21/147036266.html
在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。
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