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內容來自hexun新聞

房貸利率比較2013轉型遭遇陣痛 規模化養殖還需完善路徑

“把這次散戶退出、奶牛存欄量下降造成的奶源短缺說成是"奶荒"有點聳人聽聞，實際上，從世界發達國傢經驗來看，其奶業發展都經歷瞭奶牛存欄量不斷下降的過程。比如說，1944年美國奶牛存欄量在2000萬頭以上，可現在僅930萬頭，但牛奶總產量卻從4000多萬噸上升到瞭8000多萬噸，因為單產提高瞭。而當下中國散戶的退出放到歷史的角度來看，也是結構調整的一種必然趨勢。”中國農業大學教授、國傢奶牛產業技術體系首席科學傢李勝利在接受中國證券報記者采訪時表示。李勝利所說的“結構調整”主要是指中國奶牛養殖從散戶養殖向規模化養殖的轉型，在他看來，此次奶源短缺也是中國在向規模化養殖轉型過程中的一次“陣痛”。2008年三聚氰胺事件發生後，為加強監管、保證奶源質量安全，從中央到地方開始大力推動規模化養殖，並逐步形成瞭奶企自建牧場、規模化牧場、養殖小區三種規模化養殖的形式，“三鹿事件”發生地河北省更是從2008年10月便開始采用政府補貼和提供銀行貸款的方式鼓勵社會資金興建奶牛養殖小區。但是規模化養殖的發展速度不容樂觀。政府曾提出要在2011年底實現企業自建牧場占比70%的目標，但至今全國奶牛規模化養殖（200頭以上）的比例僅有37%。“實際上，這次奶源短缺很大程度上就是因為沒有控制好散戶退出的速度造成的，在散戶加速退出的同時，規模化發展沒能及時填補散戶退出留下的空白。”宋亮表示。規模化養殖的質量也有待提高。以養殖小區流行的河北省為例，奶業協會秘書長袁運生告訴中國證券報記者，“養殖小區解決瞭統一擠奶的問題，對提高奶源質量有一定促進作用，但是，養殖小區說白瞭還是"集中散養"，養殖戶自己養殖自己的奶牛，養殖方式依然粗放，分群飼養、統一防疫、統一管理、良種繁育等先進的飼養方式遠沒有得到推廣。”規模化牧場的發展方式同樣堪憂，屢被提及的“萬頭牧場”概念性強，實際作用卻值得商榷。宋亮認為，“中國的奶牛飼養不能片面追求所謂的"萬頭牧場"，應該遵循適度規模化的原則，也就是要實現奶牛養殖與當地自然稟賦的結合，達到奶牛養殖的經濟效益和生態效益相平衡的規模化。”“規模化養殖，飼料最基本有60%要來源於當地，如果大規模養殖廠不能跟當地的自然稟賦很好地結合，大規模養殖就會十分不經濟。而且大規模養殖場對管理水平要求極高，國內目前大規模養殖場的管理人才十分匱乏。”宋亮表示。奶業專傢王丁棉對中國證券報記者表示，發展萬頭牧場還存在很大的投資風險，包括奶牛病疫情的防治，奶牛場的牛糞牛尿污廢水廢渣的環境污染，飼料供應的有效保障，項目建設對投資者造成的財務壓力，政策因素、市場因素、食品安全突發事件的影響等。另外，規模化養殖的主體到底是企業還是農戶也成為熱議焦點，記者在調研過程中不斷有學者呼籲，規模化養殖的主體要回歸農戶，發展傢庭牧場。“從世界發達國傢的經驗來看，無論是新西蘭、美國，還是歐洲，奶牛養殖都是以傢庭牧場為主，而中國除瞭學習發達國傢的經驗外，以農戶為主體發展傢庭牧場相對於企業也有先天優勢，因為農戶有自己的土地，也有一定的飼料來源，所以在價格波動時抗風險能力要比企業強。中國的土地政策和環境政策也決定瞭傢庭牧場會成為將來規模化養殖的主流。”內蒙古農牧科學院總畜牧師、奶業協會常務理事金海對中國證券報記者表示。在現實中，傢庭牧場也正以一種意想不到的方式發展起來。記者在河北調研時發現，很多傢庭牧場正從養殖小區中“孵化”出來，在散戶大量退出的同時，大戶通過收購散戶賣掉的奶牛進一步壯大。行唐縣東安鄉奶農劉建輝便在去年11月份集中收購瞭多個散戶賣掉的50多頭牛，目前養殖規模已達120多頭，而劉建輝所在的小區養殖戶通過“兼並”，現在已經全部發展為大戶，小戶已不見蹤影。養殖小區的老板則是另一隻正在崛起的力量。郭連喜告訴中國證券報記者，“現在養殖小區裡的散戶正在加速退出，小區老板卻是"不進則退"，隻能通過買牛來填補閑置的牛舍，否則隻能虧本。比如我從2011年開始已經買瞭200多頭牛，光是今年就買瞭七八十頭，下一步還要繼續買牛。”另外，通過規模化實現管理水平和養殖效益的提高，也是小區老板逐步向傢庭牧場發展的一大動力。郭連喜指出，“規模化隻是手段，不是目的，養殖小區的升級改造同樣重要，比如要推行TMR這種先進的養殖方式就要首先對牛進行分群，對不同種群的牛提供不同的飼料，所以如果散戶太多的話就很難推行這套管理模式，今年我的小區裡之所以流失瞭這麼多散戶，還有一個很重要的原因就是因為在我的小區裡推行瞭這種養殖方式。”但是傢庭牧場在培育和發展的過程中還存在資金、技術、管理等諸多方面的實際困難。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-13/160543473.html

• 房屋貸款人

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。