房主頑固報價被中介下架 二手房價格漲幅將放緩
近日，二手房經紀人開始"變臉"瞭，與以往盼著房子漲價不同的是，他們開始比買房人更希望房子降價。針對一些不接受議價的"頑固"房主，個別中介表示寧願不代理，也不會白費力氣找客源。房產經紀人的"變臉"是否意味著樓市走向呢？看看業內人士怎麼說。
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中介選擇不代理
"以前我們推薦房源時，經常跟買傢說，'不趕緊買房的話就會漲價瞭'。如今改瞭，會告訴房主'再不賣就降價瞭'。"近日，當瞭2年房產經紀人的 小王告訴記者，今年以來外地頻頻傳來樓市降價的消息，而南京的房主們似乎不為所動，二手房報價相當狠，"有些虛高報價甚至還不給議價，連我們幹這行的都看 不過去瞭"。
雖然房主頻頻抬高報價，但現在的買方市場還是相對冷靜的，"金三"市場也未出現火爆狀況。"針對一些頑固報價的房主，經紀人不會主動推薦此類房源，有的中介甚至會直接下架不代理瞭。"小王說，"房主報價堅挺，談不下價格，中介帶更多人去看房也是白搭。"
看好市場
房主不情願議價
365二手房網統計數據顯示，今年1月以來二手房掛牌均價呈現上揚趨勢，1月份南京全市掛牌均價為16743元/平方米，到2月份則突破瞭 17000元/平方米。3月份掛牌均價達到17702元/平方米，環比2月份漲幅為1.93%，每平方米價格比1月份漲瞭959元。
進入4月份，每日掛牌均價依然穩步上漲。4月9日以來，單日二手房掛牌均價均高於17747元/平方米，其中4月11日的單日掛牌均價更是達到17813元/平方米，超過1月份均價1070元/平方米。
對於二手房掛牌均價的上漲，不少中介認為，房主普遍看好未來市場，通過高報價來試探。再加上現在是傳統的"金三銀四"，房主在議價上的意願不大明顯。
雙方暗自較勁
降價小區達47%
雖然全市的掛牌均價在上漲，但從各片區中有連續掛牌房源的小區來看，掛牌價格下調的小區數量明顯增加，也直接導致瞭全市掛牌均價增速的減緩。
365二手房網統計數據顯示，3月份，在有連續掛牌房源的小區中，掛牌價格下調的小區數量比重達到47%，其中掛牌價格下調5%以內的小區份額大幅提高瞭7.4個百分點。同時，掛牌價格上漲的小區數量比重為49%，較2月份有大幅下降。
業內人士分析說，賣傢希望賣得越高越好，買傢希望市場降價，買賣雙方永遠是矛盾的兩方，但加入降價隊列的小區數量增多，說明近期的市場方向，隻有適合市場價格的房源才能盡快出售。
漲幅將放緩
觀望情緒持續
"因對市場發展的不確定，購房者延遲入市導致今年一季度二手房市場供需關系持續緩和，預計買方的觀望情緒短期內還將持續一段時間。"南京鏈傢置業專傢分析說。
此外，受信貸政策收緊影響，以及南京不動產登記政策的風聲不斷，和對樓市走勢的不確認，買方觀望情緒依舊持續，入市的積極性有所降低。4月份已過半，全市二手房成交量平穩上升，預計一段時間內二手房價格漲幅將繼續放緩，呈現平穩上漲的態勢。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07512698269.shtml
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