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  崔英子 :平壤館經理

  邵軍:韓百商場總經理

  崔英子:平壤館是北朝鮮的外資企業,1993年開業。這裡的朝鮮料理非常地道,服務員每到中午、晚上都會給顧客唱歌跳舞,來這裡消費的顧客一直很多。平壤館的消費比較貴,以前都是韓國人、政府官員來吃得比較多,現在因為全球經濟不好,加上我們國傢反腐敗的大氣候,這兩年都是自費來吃的。為瞭吸引大眾消費者,平壤館換瞭菜譜,下調瞭菜價,除瞭朝鮮族年輕人結婚、老人過壽、小孩過生日在這裡辦,也有不少普通消費者來消費。

  遼沈晚報:你希望西塔街有什麼樣的變化?

  尹少光:西塔街作為依托朝鮮族聚集區而興的商業街,民族特色濃厚,也是沈陽地區真正意義的不夜城,適合旅遊觀光的消費,也適合沈陽人招待外地親朋,市場消費需求的潛力還是很大。

  遼沈晚報:你眼中的西塔商圈有何優勢?

  尹少光 朝鮮百貨副總經理

  遼沈晚報:你眼中的西塔商圈有何優勢?

  尹少光:西塔街發展的確遇到瓶頸。一是整體環境的問題,除瞭西塔主街,其他胡同裡的經營的特色餐飲娛樂,整體就是分散零亂狀態,沈陽人自己都不好找,更別說外地人瞭,一些門店本來就是老建築,環境想好也好不起來;二是基礎設施配套,停車成為最大的問題,比如有消費吃碗冷面回頭停車被罰百元,再來消費時會因停車而有顧慮;三是街上小商戶主導經營模式,沒有大的場地供大項目落地,也是西塔街這些年變化較小的原因。當然也有市場競爭和商戶自身能力的問題。

  遼沈晚報:平壤館是什麼時候開始在西塔建店經營的?最近幾年消費者人群有何變化?

  "年輕消費力在減少值得思考"

  崔英子:新的大樓蓋起來,應該會吸引很多人來經商、購物,這能夠增加西塔的客流量,來平壤館消費的人應該會更多。我有親戚在韓國打工,我想將來他們也一定會回到沈陽、回西塔來生活。首爾廣場建成後,投資和就業的機會都會很大,對他們來講,也多瞭一個選擇。

  遼沈晚報:今後有無擴大經營的計劃?落戶西塔正在建的兩個綜合體項目,對你們會有什麼影響?

  我直覺的感覺是,西塔街上客流減少瞭不少,過去那種西塔街經常堵車的現象也不多見瞭,現在私傢車比過去還多那麼多。

  邵軍:因為全球經濟的原因,我自我感覺在西塔居住的韓國人越來越少,西塔需要新的亮點吸引新的購買力。此外,周邊敢有一些小店由於經營不正規,在經營一些非純正的韓國商品,或者是水貨,或者是假貨,他們的價格非常低廉,這對韓百商場的銷售有一些影響,更主要的是有些消費者不明真相買到瞭假貨,使用不好,就認為韓國商品不好,影響韓國商品的美譽度。

  朝鮮百貨是東北最大的民族商業企業,已有數60餘年歷史,是"中華老字號"企業,營業面積約4000平方米,以經營韓國、朝鮮生活用品為主。



  邵軍:今年6月,我們以農產品為主的批發市場正式開業,經營韓國商品、蔬菜水果的批發和零售。連鎖經營、開分店的計劃也正在醞釀。

大園汽車貸款房貸  遼沈晚報:作為職業經理人,您覺得西塔地區的經濟發展有沒有遇到瓶頸,或者說挑戰?

 "成行成市西塔才更有吸引力"

  尹少光:想法是有的,但受到各方面的限制,希望引進一些投資、項目來推進整體升級。我也關註著新項目的建設,以及其未來經營模式,我認為這些項目對改善西塔整體環境是有幫助的,整體環境好起來,有利於吸引更多的到西塔消費,我們並不怕新項目裡的商業的分流問題,在整體環境提升後,各商傢可以根據自己的特點八仙過海。

  遼沈晚報:你希望西塔有什麼樣的變化?

  遼沈晚報:作為老西塔人,您覺得西塔地區的經濟發展遇到瞭哪些阻礙?

  崔英子:西塔街主街就那麼長,想再延長也沒有辦法瞭,很多商戶都把生意往居民區裡擴張。居民樓都是三十多年的回遷樓,街路非常破,做生意的經常要營業到下半夜,非常吵,也非常擁擠。這些影響瞭西塔地區經濟發展,也讓當地的居民生活環境很差。

  李洪波:雖然我們門店客流量相對穩定,但還是註意到其他一些同業客流減少的事實,停車老大難的問題遲遲沒法解決,一些外地客人來西塔消費,經常在一些小胡同裡被堵住,之前曾聽說規劃在西塔建幾個立體停車場,但最終沒有落成。另外,受地理環境限制,一些在胡同裡經營的特色店,雖然有特色優勢,但對不熟悉西塔地區交通狀況的人來說,找起來麻煩,又容易消磨人們的消費意願。

  西塔的平壤館以其地道的朝鮮廚師、特色的韓國料理,加上來自朝鮮國傢能歌善舞的女服務員吸引瞭眾多消費者的到來。平壤館的中方經理崔英子是朝鮮族人,今年已經70歲的她1953年便開始在西塔地區居住、生活,是地地道道的"老西塔"。

  尹少光:我是從1979年進入朝鮮百貨工作的,在西塔街浸染數十年,商場最好的時候是在改革開放初期,現在經營模式為場地租賃商戶分散經營,統一管理。最近十年,商場經營效益上沒有太大的變化,目前上升空間非常有限,消費群體多為中老年顧客,二三十歲小年輕消費者比過去少瞭不少,一方面是商品風格與他們需求不匹配,另一方面年輕人購買韓貨渠道更方泛。

  李洪波:從串店在西塔經營的五年來看,銷售額雖然略有增長,但企業利潤較五年前比則是大幅下降。一是原料成本上升較快,比如羊肉從五年前的12元漲到現在的30多元;二是運營成本在加大,比如房租和稅費等;第三就是人工成本。各種成本增長擠壓瞭利潤空間,我們的情況對這條街上的其他餐飲企業來說,大致相當。消費者群體變化不大,好吃與年齡無關,店裡消費者半數是外地來沈觀光消費的。

  遼沈晚報:你希望西塔有什麼樣的變化?

 "整體營銷會更有推動力"

  尹少光:當然還是希望通過有序的改造,提升西塔地區的整體商業環境。打個比方,KTV基本是最早由西塔引至沈陽的,但隨著其他地區的KTV越做越越大高檔,效益也不錯,可西塔受商圈環境及KTV店自身條件限制,反而落後瞭。這些年也是大環境變化不大,以及成本上升快,在西塔街上做生意的韓國人越來越少,如何留得住人值得思考?

  邵軍:經營角度者,同類商傢越集中,越有消費群體集中,越是成行成市,行業市場的知名度越容易聚集人流,商傢也越容易達到銷售目的。我希望西塔能夠有大的能夠體現韓國特色的購物中心存在,讓西塔作為商圈更有吸引力。成行成市對商傢是一個的利好,對老百姓來講選擇、購買商品的范圍就越大,商圈的發展也更有前景。

  遼沈晚報:韓百商場最近有沒有投資、擴大經營計劃?西塔商圈首爾廣場、盛京銀行總部兩個正在建的綜合體,對韓百的銷售是否會產生影響?

  遼沈晚報:你希望西塔街有什麼樣的變化?

  對於正在建設中的首爾廣場,我們非常關註,一方面我們考慮首爾廣場建成後會對韓百商場有沖擊,作為經理人我們會去看在哪方面有所創新、哪些方面在吸引消費者,這對韓百商場都是一種提示,我們會根據這些提示調整我們的經營。至於誰更能吸引消費者購買,就要看各自的實力和特色,我希望是一個良性競爭、互贏的局面。

  "整體升級生意也會更好"

  多年來,西塔的變化在哪裡?作為老西塔人,他們又在尋求哪些地變化?昨日,北國網、遼沈晚報記者與四位企業管理者進行瞭探討。

  邵軍:韓百商場2001年開始營業,至今已經13年瞭。韓百的消費者以韓國人、中國的朝鮮族人以及朝鮮國人為主,這一個消費群體的占比大概有60%,中國的漢族消費者占比大約為40%,消費人群的年齡以中青年為主。近年來,隨著韓國與中國的交往越來越密切,加上韓國文化在年輕人當中的盛行,沈陽人,尤其是沈陽人對韓國商品的熱愛程度越來越高,因此,來韓百商場消費的漢族人增速十分明顯。

  遼沈晚報:是什麼阻礙西塔的發展?

守望西塔商圈新崛起系列報道 西塔人眼中的變與不變

  遼沈晚報:您認為西塔商圈的優勢在哪裡?

  崔英子:西塔街的歷史非常悠久,一百多年前朝鮮族人就在這裡聚居,生意也是從那個時候就慢慢做起來瞭。這裡鮮族人集中,南北朝鮮人在這居住、消費,韓國進口商品多,朝鮮口味地道,朝百後邊的市場,都是賣朝鮮風味食材的,在其他的地方很難買到那麼全的。僅北朝鮮的飯店這條街上就有十一個,獨資的、合資的都有。因為這些優勢,西塔街的客流量很大,我感覺還是本地的漢族客人多,他們非常喜歡朝鮮文化和美食,喜歡冷面、烤肉、五花肉。

  8000平方米的經營面積,以經銷韓國商品為主的韓百商場在西塔商圈算是最大的一傢百貨店,經營的品類從服裝、服飾、化妝品、洗化用品到食品、美容、美甲,幾乎包羅瞭普通百姓的吃穿用。

  邵軍是韓百商場的總經理。昨日下午,他接受瞭北國網、遼沈晚報記者的采訪。

  前幾年就哄哄朝百後邊要動遷,要蓋新樓,到現在也一直沒有動靜。不過現在首爾廣場在蓋瞭,我們還是很高興的。作為在西塔生活的老百姓,大傢都希望西塔能夠動遷,能夠改變一下生活環境。但是,大傢也都有點顧慮,一個是怕動遷後回遷房價太高,動遷費買新房困難。另一個是能不能蓋居民樓?在西塔生活習慣瞭,大傢都不想離開。作為做生意人,如果能夠在幹幹凈凈的大商場經商,環境好瞭,生意也會好起來,大傢當然也希望。

  遼沈晚報:西塔商圈首爾廣場、盛京銀行總部兩個正在建的綜合體,將來對平壤館的生意是否會產生影響?有沒有親戚朋友會考慮在首爾廣場裡經商?

  遼沈晚報:您認房貸信用貸款轉貸任何問題免費諮詢為西塔商圈的優勢在哪裡?

  遼沈晚報:最近幾年效益變化如何?消費者人群如何?

  李洪波 延邊白玉串城店長

  延邊白玉串城是一傢民營餐飲企業,在西塔街餐飲圈深耕五年,為保證質量可靠並讓消費者放心,串品均由自己加工廠生產提供,並對牛羊肉喊出瞭"假一罰萬"的口號。

  遼沈晚報:最近幾年效益變化如何?消費者人群如何?

  邵軍:西塔是全世界第二大朝鮮族自治州縣以外的朝鮮族聚居區,據稱現在的西塔地區居住的韓國人就有兩萬餘人。再加上當地的鮮族人、朝鮮國人,這是一個相對固定的消費群體,無論是吃穿還是用,包括居住和出行,都有著非常固定的並且非常大的購買力。在西塔地區經商的即使是漢族人,也都會一些韓語,因上顧客無論是韓國人還是朝鮮國人,都沒有語言障礙。因此,朝鮮族人喜歡在這裡生活、購物,韓國來沈的人也喜歡在這裡生活,消費。這是西塔商圈有別於其他商圈的優勢。因為商戶頻繁來往於西塔與韓國之間,韓國直采、韓國發貨、中韓技術學習,使得西塔與韓國的商品、服務很多都是同步的,這也使得親韓的沈陽人、喜歡韓國商品認可韓國商品的沈陽人人數猛增,並且增速驚人,潛在的不斷轉化的消費市場也成為西塔商圈的一大優勢。

  1.22平方公裡的西塔地區,經工商註冊的企業800餘傢,個體工商戶1000餘傢,其中餐飲700餘傢。從1949年成立的老字號"朝百"(沈陽朝鮮族百貨大樓有限責任公司)到韓國人在西塔開的第一傢餐飲企業"百帝園",再到富有神秘特色的"平壤館",引領時尚的韓百商場,傢喻戶曉的白玉串店......數十年來來,沈陽西塔保持著其濃厚的歷史底蘊與民族特色,又在不斷的國際化、特色化中尋求著突破與發展。

  李洪波:韓國風情就是西塔街最獨特的優勢,在這裡可以品味韓式美食,享受韓式娛樂休閑。夜經濟更是覆蓋商貿、餐飲、汽車貸款苗栗西湖汽車貸款娛樂、健身等多業態,尤其是冬天沈陽後半夜消費,人們習慣到西塔,因為大傢知道這裡的門店很晚才打烊,再加上是朝鮮族居民聚集區,市場基礎很好。

  遼沈晚報:是什麼阻礙西塔的發展?

  遼沈晚報:韓百商場是什麼時候開始在西塔經營的?最近幾年消費者人群有何變化?

內容來自sina新聞

  李洪波:西塔以朝鮮族風情立街,未來的發展也離不開這個根本的特色,先是應該把各門店的門臉統一一下,改變廣告牌亂的現象,突出統一的特點。作為老牌的不夜城商業街,在推廣自己上下功夫。我最近觀察過皇姑新開的東北簋街,認為他們在這方面就有很好的經驗借得學習,而西塔街上的商戶多是中小商戶,靠單個的能力難起到推動力。大的韓國周可以搞,一些小型的活動也應該不定期加入,把更多的人吸引到西塔來。

  遼沈晚報:今後有無擴大經營的計劃?落戶西塔正在建的兩個綜合體項目,對你們會有什麼影響?

  李洪波:在西塔街上開分店目前可能性不大,仍會集中精力做好目前的經營,如果有更適合的場地,不排除擴大經營規模。在建的新項目,盡管可能引入餐飲業態,但我還是覺得"生意不怕一起做",首先這些項目帶來聚集效應,其實這些項目吸引更多的機構進入西塔板塊,他們本身也是消費者。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/16492891382.shtml

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