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就在昨日晚間，這七條措施已被業內和媒體稱為"京七條"，並稱北京樓市調控加碼。對此，北京市房協秘書長陳志表示，這7條措施主要還是對已有調控措施的完善，並非調控加碼。3、強化價格引導，嚴查變相漲價項目。
1、加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。
企業協助騙購將被凍結手續辦理
2、嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查。
近期，媒體報道多個樓盤出現"日光盤"現象。王榮武表示，對存在制造假象等違規行為的"日光盤"，多部門將聯動開展嚴厲打擊嚴肅查處。
部門聯動，嚴厲打擊開發企業的違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。
"京七條"具體措施
新京報記者 馬力
今年年初，北京公佈的今年房價調控目標是保持房價穩定。但隨著樓市火爆和國傢統計局公佈一次次走高的房價指數，房價調控目標能否實現？
給調控加碼？
5、切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求。
在七項措施中，北京將加強限購政策社會監督。
"目前，社會上的各種房地產市場數據很多，很多機構和公司都在公佈。我們計劃利用業務數據，每月公佈房地產市場的運行情況，以穩定預期。"他說。
"高端有控制"≠控制房價
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"比如對新樓盤'限價'，定價過高不批預售，這就代墊2胎是今年一直都在采取的措施。"陳志說。而此前曾有媒體報道稱，北京的"限價令"有所放松，從昨日出臺的措施來看，"限價令"並未放松。
這一思路中，低端的主要靠保障房來解決，中端的則由新推出的"自住型商品房"解決。記者註意到，此次變化最大的是在"高端"上，由"市場"轉為"控制"，是否意味著政府有意控制高端住房房價？
資料圖
昨日，市住建委副主任王榮武表示，為進一步鞏固和擴大調控成效，北京將對房地產調控政策進行升級和強化，北京穩房價的決心堅定不移。
昨日公佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設新北市汽車借款的意見》中提出，北京"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的房地產市場總體思路。
新京報訊 (記者馬力)北京將參照樓盤前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市；同時，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。
在今年住房供地總量成倍增加的基礎上，重點通過"限房價、競地價"方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層傢庭需求，年內要形成2萬套供應，今後年度這類住房用地在土地供應計劃中單列，供應規模要達到市場的40%到50%。
王榮武介紹，北京將采取七條措施完善限購的執行機制。
■ 追訪
房價過高項目將全額監管房款
6、加強市場監管，部門聯動，嚴厲打擊各種違法違規行為。
同時，市住建委還將強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。
正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專傢和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。
王榮武介紹，北京將進一步強化房地產開發的預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。
"京七條"是否
能否保持房價穩定？
據瞭解，所謂資金監管，是禁止開發商直接收取預售的房款，而是要進入銀行的專用賬戶。開發商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優先用於工程建設。更嚴厲的全額監管將限制開發商利用預售款瘋狂拿地的行為。
"不過，7條措施中包括瞭'自住型商品住房'的推出，這是一項新措施，政府除瞭在引導市場外，針對對於房價比較敏感的中低收入人群，推出瞭這項利好政策，解決這類人群的居住問題。"陳志表示。
■ 解讀
不過，市住建委相關負責人解讀說，所謂"高端有控制"並不是指控制房價，而是指控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。按照全市綜合數據，保障房供應約占到全市住宅供應總量的20%，中端的商品房預計將從明年開始占到全市住宅供應量的50%，這也就意味著，高端住房未來隻占全市住宅供應的30%左右，這還尚未包括租房的比例。
違規"日光盤"將嚴處
北京將加強市場監管，部門聯動，嚴打各種違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的開發商，將禁止其參加土地競買、不發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等。
北京市房協秘書長陳志認為，扣除CPI上漲和成本增加的因素，6%的均價漲幅應可以認為房價基本保持穩定。
政府每月公佈樓市數據
王榮武表示，北京將加強房地產市場信息公開，防止不實報道、不當言論和錯誤數據信息誤導市場預期，對惡意制造和散播謠言，嚴重擾亂市場秩序，嚴肅查處。
他表示，北京將保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，將弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理。
"調控的目的是為瞭解決居住問題，這次推出'自住型商品住房'，就是為瞭解決夾心層的住房問題，這類傢庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，現在推出的'自住型商品住房'，就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。"王榮武說。
北京樓盤定價高漲幅大將暫緩上市 調控加強版出臺
對此，相關負責人表示，房價調控目標是否實現，一方面看房價的環比數據，從今年4月起，北京的房價環比漲幅持續回落。另一個衡量的標準則是新建商品住房的均價，數據顯示，上月北京新建商品住房均價相比去年上漲瞭6%。而隨著當前這一系列措施的推出，年底實現房價調控目標是有很大希望的。
進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。
內容來自sina新聞
參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。
4、進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。
"目前正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專傢和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。"王榮武說。
而此前，北京房地產調控總體思路曾經是"低端有保障，中端有支持，高端有市場"。
■ 預測
而在住建委網站上顯示的售價明明隻有3萬多元，但到瞭購房現場，銷售人員會拿出一份附加的"裝修合同"，每平方米的價格頓時上漲瞭數千甚至上萬元。對於這種變相漲價的項目，市住建委也表示將嚴查。
7、加強市場信息公開，提高市場信息透明度，防止誤導誤讀。
加強房地產市場信息公開，防止不實報道、不當言論和錯誤數據信息誤導市場預期，對惡意制造和散播謠言，嚴重擾亂市場秩序，嚴肅查處。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/11132465445.shtml
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