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鶯歌區二胎借款一線城市房地產微調新政為長效機制預熱

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/16043714281.shtml

  第一、十八屆三中全會召開前夕,北上深等一線城市發佈調控政策,主要是源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯,調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲,完成年度房價控制目標。

  報告還直言,因此,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,通過"深八條"、"京七條""滬七條"等短期內過渡性政策,為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊,為限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。

  第二、多數政策屬於短期行為,不具備長期執行效力,如二套房貸首付比例提高至7成、外地人購房門檻提高等,從這個角度來說,此項政策短期內的政治意義大於實際的市場意義。

  大智慧(行情,問診)阿思達克通訊社11月11日訊,三中全會召開前夕,北上深等一線城市官方紛紛表態加強房地產市場調控,各地相繼祭出房地產調控政策。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,"深八條"、"京七條"、"滬七條"等政策將會為經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。

  第三、此項政策中多數是"新國五條細則"的延續,比如二套房貸首付比例提高至7成等,從作用的角度來講,應該和"新國五條細則"一致,為短期內遏制房價過快上漲的"救火"政策,是為十八屆三中全會之後房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊。

繼鄭州與深圳及北京出臺地方調控措施後,上海跟進出臺"滬七條",以"深八條"與"京七條"為標本,重申原有調控政策,強調落實"新五條細則"。從"滬七條"新政內容來看:一是二套房貸首付由6成提至7成,利率不變(與深和京一樣)。二是外地人購房門檻提高。三是單價與漲幅超標則有可能收緊預售許可證停售。四是加大中小套型土地供應。

  同策咨詢最新報告認為,在十八屆三中全會召開前夕,北上深等一線城市官方紛紛表態加強房地產市場調控,隨後發佈調控政策,寓意深遠:



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  從樓市調控政策走向及趨勢來看,無論是從最近"深八條"、"京七條"、"滬七條",還是當前政府表態來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

內容來自sina新聞

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