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順德區今年新盤供應相當"給力"。據統計，今年順德區將有逾10個新項目入市，遠超過僅有四五個新盤規模的2013年。其中包括佛山新城超百萬平方米規模的怡翠晉盛、招商地產首個商業項目招商依雲國際，以及順德新城的萬科順德新城F06地塊和招商·公園1872兩大豪宅項目。季華東：競爭白熱化，開發商壓力不小
競爭之最 熱點板塊硝煙彌漫 剛需戶型遍地開花
據南都黃金樓市記者不完全統計，禪城、南海和順德等主力區域，預計將在2014年開盤入市的新盤至少有42個。這僅統計瞭已發佈項目基本信息或開售節點，且具有一定規模，以住宅為主的新項目，若再加上部分鎮街的中小型新項目、暫未確定具體開售信息的新盤，幾乎達到"全年平均一周一新盤"。
另一個推貨節點則集中在今年底，將比一季度新盤入市規模更為"壯觀"。本次統計的42個新盤中，有過半比例集中在下半年至年底入市。
對此，劉世恩表示，從大開發商及指標樓盤的市場動向來看，以價換量仍舊是市場主旋律，在供應量劇增的市場中搶占更多的份額。"可以預見主要供應區域群雄逐鹿市場競爭將異常嚴峻。"
強在哪裡？規模、陣容和競爭格局都大大超越往年，堪稱三宗"最"。
今年1月至3月，佛山已有多個去年底開始蓄客的新盤開售，華福禦水岸、天豐國際、長信禦景峰等新盤開售；中心區的金地瓏悅、新鴻基·瀧景、星星凱旋國際、萬科金色領域、羅村的奧園公園一號和三水的保利中央公園等樓盤即將開售，以品牌房企為主力。
首先項目處在禪城新區域，北向為綠島湖湖景，東向為江景和灘塗公園。在季華路全線升級改造後交通也更加方便。產品方面，項目將擁有別墅和高層洋房不同產品，更規劃瞭法式風情別墅和園林景觀。此外，項目將擁有私傢江景平臺和多個會所的高端配置。
佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司總經理劉世恩介紹，在禪城區今年的總供應量中，90平方米三房供應約8700套，約78萬平方米。這一規模幾乎等於去年後三個季度禪城區所有戶型成交的套數總和。
中海地產在桂瀾路蟲雷崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下，將在今年推出住宅。其中，商業部分已定名為中海環宇城，定位為"雙地鐵+大型公交總站"上蓋綜合體，將包括購物、休閑、娛樂、教育、餐飲等多元業態。
怡翠晉盛配建龍舟廣場
[產品新看點]洋房越建越高30層以上"超宅"增多
據瞭解，這一項目首期推出毗鄰東平河的住宅組團，普遍以中大戶型和大平層產品為主，面向高端買傢，定價、銷售前景，都成為市場的風向標和參考系之一。
"新增供應量將達到歷年之最！"佛山合富輝煌副總經理黃保華表示，2014年新盤新貨供新北雙溪農地貸款應量超越歷年水平，供貨壓力巨大。
陣容之最 進駐南海的上市房企已超30傢
外來開發商在2005年前後大舉進入公教貸款率利計算佛山，而2009年到2013年，外來開發商的陣容更加強大。以南海區為例，據南海區房協秘書長麥志光介紹，根據協會接觸，目前在南海有項目的知名上市房企已經超過30傢，已變身為"華南地區上市房企最密集投資的區域"。
采寫：南都記者 路漫漫 周曉南
雖然去年佛山新城經歷瞭管理體制變革，但整體發展勢頭並未低落。隨著佛山新婦幼保健院等新的大型配套設施落成，以及中德工業服務區招商推進，這一區域的配套完善、產業引進都到瞭一個新的階段。
政府大手筆完善這一區域的配套，特別在東平河西側的綠島湖產業區投下重磅資源，引入學校、行政等配套，並定位於"水岸都心"。去年，招商地產在綠島湖以超6000元/平方米樓面價拿地，堪稱這一片區價值的體現。
其中，保利地產今年在佛山將至少新開三盤，裡水的保利紫山國際、三水的保利中央公園和大獅山項目都已確定年內開盤，而樂從項目也有望年內推出，新老項目達到13個。與保利旗鼓相當的是萬科地產，萬科金色領域、金融C區地塊和順德F06地塊三新盤年內開售，預計今年13個齊開。此外，招商地產在近兩年連續獲取多宗地塊，2014年將新推出6大新盤，堪稱最迅猛的房企，實現從去年4盤佈局到今年10盤連發。中海、雅居樂、綠地和時代等外來房企，以及長信、能興等本土房企今年也將有新盤入市。
而南海區的主戰場首先集中在桂城，據南海區房協秘書長麥志光介紹，南海區2014年東中西部繼續分化的局面仍然存在。作為2013年南海成交最密集的區域，桂城2013年實現銷售達到128億以上。今年還將有麗雅嘉園、萬科金色領域、中海寰宇天下和平洲項目等新盤入市。而其他鎮街今年繼續穩步發展，"不容忽視的是，兩個區域的供應將放量，一個是羅村，另一個是西樵。"
傾全市之力，歷經10年打造的佛山新城在2014年，地產格局也是推陳出新，以往這一區域當紅的依雲水岸基本售罄，保利東灣住宅產品供應收窄，這一區域前兩年拿地的一些大樓盤開始浮出水面。
房企大鱷看好佛山市場，尤其是今年佛山新城、季華路、桂城東三山新城和大獅山等熱點板塊更加凸起，成為佛山各大新老勢力角逐的主戰場，競爭十分激烈。
2009年到2012年之間，桂城東多個大盤進入銷售尾聲，桂城的新盤熱點轉移到千燈湖核心區域。但從去年開始，桂城東多個全新的大盤入市。
去年8月，禪城區發佈《禪西新城城市設計及產業佈局規劃(征求意見稿)方案》，根據此規劃，禪西新城包括南莊和張槎，范圍36.8平方公裡，定位打造為"華南國際化產業集聚區"。禪城區將有超過100億元投到該片區，用於道路、橋梁等基礎設施配套。
小三房多得驚人 單禪城90方三房就有近9000套
此外，今年核心熱點板塊競爭依舊激烈，新崛起的居住區域將成為"新戰場"。而在限購背景之下，以剛需和首改為主導的產品將繼續放量。
[供應節點]新盤何時入市？過半集中在下半年
現在禪西新城新盤集中在張槎片區和南莊老城區，而今年，綠島湖片區的高端商住項目將湧現，這將成為佛山地產格局的一大變化。
住宅產品，怡銀行信貸車貸土地信貸借貸任何問題免費諮詢翠地產一向口碑出色，迎合本地置業需求，也是怡翠晉盛的一大賣點。
規模之最"全年平均一周一新盤"
其中的重磅明星怡翠晉盛，擁有過百萬體量，除瞭住宅外，還兼容文化、體育和大型商業設施，將於近期開售。與此同時，佛山新城的商務項目也層出不窮，招商地產首個純商務項目依雲國際也將在近期亮相，寶能大廈等項目也將推出。
從南都記者對已發佈開盤信息的年度新盤統計發現，2014年新盤入市節點主要集中在一季度和今年底。
順德的情況與南海區相似。據南都記者統計發現，去年重新進行區域劃歸的佛山新城，以及順德新城依然是今年的供應主力。佛山新城今年將有怡翠地產開發的怡翠晉盛、招商地產的依雲國際入市。順德新城則有萬科順德新城F06地塊項目，和高端招商·公園1872開盤。
剛需產品仍舊是2014年的供應主力，但業界認為，隨著越來越多的品牌開發商進駐佛山，今年的戶型將更加豐富。除瞭N +1和高贈送空間等傳統的以實用率見長的設計之外，佛山將出現講求舒適度、層高空間的升級戶型。
新盤新貨不斷放量意味著，佛山的城市化發展已吸引瞭越來越多的國內外一線房企進駐，並加大瞭佛山的開發力度和陣營佈局。
寰宇天下將在今年下半年推出住宅產品，產品門檻相對千燈湖豪宅盤要略低，有最小90平方米到最大超過200平方米戶型。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08313954129.shtml
從近兩年土地成交的建設指標要求來看，越來越多的綜合體社區，包括商業、公共交通等配套的項目陸續入市，同時高容積率的地塊也越來越多，動輒30層以上的建築物成為洋房供應的主角。
此外，2014年商業項目將再度增加，更多的商業公寓、寫字樓綜合體將推出市場。
年度值得關註熱點區域
禪西新城：綠島湖豪宅湧現
在佛山的地產版圖上，禪西新城過去兩年內強勢崛起，無疑由一塊"處女地"崛起為一片"淘金地"。佛山市區兩級政府都把禪西新城作為佛山中心城區"三新一老"的重要發展區域，斥資百億改善配套，吸引和黃、招商等大發展商進駐，而今年這些項目普遍進入開發結果期。
新勢力洶湧，深耕佛山的房企推貨項目規模也達到歷史高峰。保利、萬科、招商等房企，今年均有至少"十盤齊發"。
2014年之前，地產圈還在熱議"哪個大鱷又進駐佛山瞭"，而今年開始，這個話題已變成"還有誰沒來？"
佛山新城：商務項目層出不窮重磅明星近期開售
據南都記者統計，今年新鴻基、和黃、敏捷、奧園、越秀城建、華僑城等新面孔的項目都將推出市場。這些新盤入市後，將更多的產品形態和建築特色帶入佛山市場。
在這一競爭背景下，萬科、保利、時代和碧桂園等大型房企今年的價格策略和動向也備受關註。市場是否會全面或者局部出現價格調整也引發不少猜測。
從供貨區域來看，南海區新盤數量最多，新盤至少有19個，占據全市新盤供應總量的近一半規模。桂城、大獅山、裡水、西樵、大瀝和九江都有新面孔入市。尤其是在桂城占據"交通樞紐"寶地的中海寰宇天下備受期待，這是中海地產在佛山的首個綜合體大盤。位於裡水的保利紫山國際，擁有很好的景觀資源，亦在今年推出市場。而一直新盤缺乏的羅村在並入大獅山之後，今年將有奧園公園一號、時代傾城新地塊項目、力迅城築、光明花伴裡等項目推出，使羅村躍升熱門置業區域。
而對地產開發而言，佛山新城去年在土地市場上誕生瞭佛山總價地王，今年或也將給市場一個新的驚喜。
內容來自sina新聞
在去年的城市建設中，市區兩級政府高度重視的"季華中央商務帶"頻頻"搶鏡"。作為佛山禪桂新中心城區的東西主幹道，季華路綿延20公裡，發展潛力為政府、商傢看好，自然也成為過去2年佛山地產開發最為火爆的區域。
在20公裡的季華路上，分佈有數十個承載佛山產業升級、城市更新的地產項目，個個都是"高大上"。說起高度，禪城綠地中心的雙子塔高達220米，說起大，這一區域分佈的智慧新城等產業項目，星星廣場等商業項目，不少規模都超100萬平方米，普遍定位高端。
季華東板塊更是成為其中項目分佈最為密集的區域，僅僅是綜合體項目就有10多個。在這一"大躍進"的背後，業界也普遍認為，季華東地產競爭白熱化，市民買房挑選餘地大的同時，發展商也面臨不小壓力。
桂城東：熱點向東，商住並行
2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"！
南海區房地產業協會秘書長麥志光介紹，作為2013年南海成交最密集的區域，桂城2013年實現銷售超128億。2014年將有更多高質素的樓盤上市。
在桂城東越來越熱的同時，新盤供應熱點逐漸向東轉移，桂城東的核心版圖覆蓋平洲街道和三山新城，成為新的熱門板塊。今年的項目將包括保利西雅圖、華福禦水岸以及新盤中海平洲項目等。此外，今年桂城東還將有更多商業寫字樓、公寓供應。
羅村：後發力量不容小覷
"南海鎮街今年繼續穩步發展。在這裡不得不重點提到兩個區域，其中一個是羅村。"麥志光表示，近兩年羅村一直在大幅提升城市佈局，根據投資計劃，西站將在三年內建成，羅村的地段價值慢慢顯現。
同時，隨著孝德湖的落成，廖創興集團、奧園地產、時代地產、力迅地產、新世界地產等一大批項目圍繞著佛山西站交通樞紐概念加快投資。南海房協數據顯示，20 13年，羅村的成交達到14 .69億元，比2 0 1 2年的8 .2 1億大幅增加80%。今年，奧園公園一號、力迅城築、時代傾城二期、光明花伴裡等新盤也將先後入市。
年度值得期待項目
新鴻基·瀧景總建築面積高達280萬平方米
新鴻基·瀧景是佛山瀾石舊城改造項目的主體，也是新鴻基地產在國內最大的舊改項目，總建築面積高達280萬平方米，是一個定位高端、規模宏大的超級大盤。項目去年年末亮相，市場給予瞭極高的期望值。
這一觀點得到世聯、匯誠鴻圖等各大地產中介公司的認同。據世聯地產市場分析報告顯示，預計新盤入市量比2013年增幅高達30%。另據資深業內人士粗略估算，2009年到2013年，每一年佛山五區較具規模的新盤開盤數量一般在10到30個之間，今年有至少超過40個的新盤。新盤供應量將創歷史新高。
中海寰宇天下"雙地鐵+公交總站"上蓋綜合體
禪城區的貨量將大量集中在佛山新城和季華路沿線。佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司數據顯示，禪城區2014年供應量呈現劇增態勢，中心板塊的總供應量將超過200萬平方米，季華東和禪西板塊崛起，與東平板塊形成三足鼎力之勢，供應量將分別達到50萬平方米、40萬平方米和80萬平方米，這一區域就包括金地瓏悅、天豐國際、綠地彩管廠地塊、新鴻基·瀧景、凱旋國際等全新盤大量推貨。
值得期待的是，目前中海商業地產已在沈陽、佛山、濟南、南京、天津、珠海六個城市開發環宇城。其中，濟南中海環宇城已於去年開業。
用一系列的關鍵詞來形容2014年的佛山樓市，那麼"新盤年"一定位列其中的首要位置。
本土老牌房企怡翠地產的超級大盤怡翠晉盛已於蛇年歲末亮相。作為佛山新城最新也是規模最大的一個綜合體項目，這一項目一舉一動也頗令人關註，特別是其配套設施，有龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心，極具特色又定位頗高，也將是未來佛山新城的一個重要商業地標。
此外，剛需產品將進一步放量，這也對限購以來"得剛需者得天下"的市場特點形成新的挑戰。從目前已統計的項目信息來看，以90-110平方米為主打的剛需盤仍占據供應的主力，而超大面積豪宅和別墅類項目基本"缺席"。
招商綠島湖項目欲建禪城新豪宅
作為豪宅林立的禪城區，招商綠島湖項目的這一定位"口氣不小"。雖然這一項目尚未發佈詳細的產品信息，但據記者瞭解，項目從區位環境到產品都定位高端。
據南都記者不完全統計，今年佛山主要區域入市的新盤至少有42個，若計算其他中小型項目或尚未發佈準確開盤信息的新盤，幾乎"全年平均一周一新盤"。與此同時，房企在佛山的開發規模也達到歷史新高，甚至堪稱整個華南房企聚集密度最高區域之一。
禪城區今年大量舊城改造的"新作品"紮堆入市，新盤集中在季華東、禪西等板塊，新盤規模也達到瞭至少10個。
2014年佛山新盤供應堪稱"史上最強"！
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