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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  根據易居對10個典型城市的監測,4月土地出讓金收入686.9 億元,環比增長40.5%,同比增長68.1%。4月土地出讓金收入同比環比均大幅上升,顯示土地出讓金收入情況好於去年同期。預計今年上半年,土地出讓金收入同比增幅仍將呈現平穩放緩態勢。

4月房地產相關稅收負增長

  周瀟梟

  4月份財政數據最鮮明的一點在於,房地產相關有幾個大稅種收入出現負增長。如房地產營業稅443億元,同比下降4.2%;房地產企業所得稅248億元,同比下降3.1%。

  增速有所回升 未來可能放緩



  工業企業相關的稅收增長較慢,但有所回升。如工業企業所得稅仍然保持較低的增長,同比增長4.7%,但相比前幾個月增速有所回升,其中汽車、電力、建材等行業所得稅增長較快。

  具體而言,中央財政水里鄉農地貸款率利最低銀行比較收入5812億元,同比增長8.5%;地方財政收入6669億元,同比增長9.8%。一季度這兩者增速分別為6.4%和11.8%,即中央財政收入增速回升瞭2.1個百分點,地方收入回落瞭2個百分點。

  房地產相關收入貢獻下降

  4月份全國財政收入實現1.24萬億,同比增長9.2%。而今年一季度各月財政收入增幅分別為13%、8.2%和5.2%,呈現逐月回落態勢,4月份則扭轉瞭房屋信貸車貸信貸新北新莊車貸信貸這一趨勢。

  財政部指出,與房地產交易直接相關的這幾個稅種,對地方財政增收的貢獻明顯回落。這也是地方財政收入增速有所回落的原因之一。

內容來自sina新聞

  再如國內增值稅增長4.9%,考慮營改增的因素後,增速基本持平。財政部表示,增值稅增幅偏低主要受工業增加值增速放緩、工業生產者出廠價格下降,以及營改增試點范圍擴大使得進項稅抵扣增加等影響。

  4月份房地產營業稅、企業所得稅均為負增長,契稅等其他相關稅收增速進一步下滑,與房地產交易直接相關的稅收對財政收入的貢獻明顯回落。

  金融行業稅收收入增長較快,起到很重要作用。如4月份企業所得稅同比增長10.5%,增速有所回升,其中金融行業所得稅占比24%,增長21.2%。考慮營改增轉移收入因素後,4月份營業稅增長12.9%,其中金融行業營業稅占比42%,增長19.6%。

  4月財收增速回升 房地產相關稅收負增長

  與房地產交易密切相關的其他稅種,增速出現較大幅回落。如契稅同比增長1.2%,土地增值稅增長24%;而去年同期增速分別為69.2%和30.5%。

  至於房地產行業貢獻政府收入的另一重要來源--土地出讓金方面,中金公司的研究報告認為未來幾個季度土地財政收入可能出現下滑,年度收入可能為負增長。土地財政收入減少從長期來看,有利於經濟結構調整,但短期存在一些不利影響。

  財政部未公佈4月份土地出讓金收入狀況,但根據一季度數據,土地出讓金收入形勢似乎仍然非常好。一季度土地出讓金收入1.08萬億,同比增長40.3%。這似乎與全國房地產交易市場漸趨冷淡的趨勢相矛盾。

  根據統計局的數據,一季度房地產開發企業土地購置面積、全國商品房銷售面積、商品房銷售額這些指標均出現負增長,但土地成交價款同比仍增長11.4%。

  4月份中央財政收入數據的回升,並非預示實體經濟的好轉,主要是低基數帶來的效應。若扣除去年同期基數低的因素,中央財政累計到4月份的收入實際僅增長5%,增速台東中小企業貸款相比一季度有所下滑。

  中金公司首席經濟學傢彭文生認為,一季度土地出讓收入同比增長40%,反映瞭土地出讓收入收繳國庫的時滯,一季度土地供應量同比已經減少,未來房價下跌可能帶動地價下跌,未來幾個季度土地財政收入可能出現下滑。

  彭文生進一步指出,房地產市場降溫帶來的土地收入減少,從長期來看,有利於經濟結構調整;但是短期對經濟增長存在三方面不利影響:一是減少地方政府投資的資金來源;二是增加地方政府債務風險;三是土地作為信貸抵押物,其價格下跌不利於信貸擴張。

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  5月12日,財政部公佈4月份財政收支數據。4月份全國財政收入實現1.24萬億,同比增長9.2%。一季度全國財政收入呈現逐月回落的趨勢,4月份的月度增速則有所回升。其中,中央財政收入增速回升是主因,地方財政收入增速有所下滑。財政部指出,去年同月基數較低,使得中央收入增速回升。經濟下行壓力較大,以及下半年收入基數較高,未來財政收入增速可能放緩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08212727856.shtml
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