年底返鄉置業助推樓市成交
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近日，重慶(樓盤)晚報在調查采訪中發現，臨近年底，開發商都希望抓住最後的銷售時機，年底沖量紛紛祭出各種促銷手段，而包括不少返鄉置業購房者也希望在此期間尋找到合適的房屋。業內人士表示，購房者需要面對樓市的江湖混戰，在選擇適合的房源和戶型，冷靜斟酌各傢優惠力度。
改善需求推高房價
據晟城地產市場研究部數據統計，12月前三周，主城區共50個項目開盤或加推，以高層、小高層為主，其中高層和小高層項目共計35個，占比達70%。但樓市建面成交均價卻出現三連跳，由6570元/平方米躍至7450元/平方米，後攀升至8480元/平方米。
針對建面均價三連跳的現象，晟城地產副總經理徐波認為主要是成交結構的改變拉動均價的攀升。"與往年年底剛需樓盤占比八、九成相比，今年的重慶樓市出現瞭很大的變化，洋房和別墅等改善型產品需求上揚，成交占比越來越大，相應的就拉高瞭平均成交價格。"
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"一線城市適合賺錢，不適合花錢。生活在北京(樓盤)成本太高，買瞭房，都變成房奴瞭。"提起買房，遠在北京的重慶人李先生向記者訴起苦來。在北京從事金融行業工作的李先生，至今仍不敢奢望在北京買房，"還是重慶房價車貸南投信義車貸便宜，我打算趁著這個年假回重慶主城挑一套洋房。"
重慶晚報記者從不少外地重慶老鄉群中瞭解到，和李先生一樣，有春節回傢在主城買房的不在少數，高層和洋房意向各占一半，尤其註重學區房和資源配套情況。龍湖拉特芳斯的置業顧問楊小姐也表示，近期來看洋房和別院的客戶中，不少都是傢中長輩代替子女先來看房，等到子女放年假的時候，再讓他們定奪。
除瞭改善產品，重慶晚報記者走訪瞭北大資源燕南等剛需學區房，發現小戶型產品也備受關註。據北大資源燕南的置業顧問介紹，目前購房需求幾乎都是自住型需求，不少客戶購房者看完總價，還主要詢問教育資源配套情況。
購房者需冷靜看促銷
適逢聖誕節、元旦節雙節來臨，不少開發商在年終任務的高壓下，紛紛推出各種營銷政策，"首付分期"、"送名校名額"、"老帶新"、"感恩回饋"......
據重慶晚報記者不完全統計，目前市場上打出首付分期的樓盤多達數十個，龍湖、保利、協信、同景、融匯等品牌房企都有涉及。值得一題的是，同景地產攜旗下在售的別墅、洋房及商業產品宣佈，全線首期隻需5萬元，市場為之震驚。同景國際城的置業顧問提醒購房者，購房者選擇分期付款產品後，需要仔細看清"首付分期"的具體時間和金額，以便在還款截止日期前湊齊資金。
為年底沖量，不少房企更打出瞭教育促銷。據金科太陽海岸的置業顧問介紹，在今年底前購買金科旗下三個項目，業主子女將直接獲得龍湖花園巴蜀學校小學部或魯能巴蜀中學初中階段的入讀資格。但她提醒購房者，面對年底五花八門的購房優惠，購房要冷靜分析，選哪種樓盤，要地段還是要教育，要按需選擇，避免出現交付定金後又反悔的情況。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08112553544.shtml
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