兩會後北京房價是漲還是跌爬坡爬累瞭喘口氣
兩會後房價是漲是跌？北京住總萬科橙是否真的桃園市融資管道領降市場？在杭州等長三角一帶出現的降價是否會蔓延至北京市場？多名業內人士對記者表示，從兩會傳達的信號來看，本屆政府更註重以供應調節市場，不會再出臺收緊的調控政策，而從供需情況看，北京房價的漲幅會減小，但房價難下跌。
■ 一周快評
房價隻是漲得慢瞭點基隆市銀行房屋貸款利率
每年3月，在"兩會"順利召開後，全國人民都愛問"今年房價是漲還是跌"。其實大傢也都明白，沒人真能"算出"房價到底是漲是跌，漲跌多少。
去年3月，新聞上幾乎都是將要嚴厲調控樓市的報道，而首都廣大人民群眾用腳投票瘋狂買房。今年3月，新政府在兩會裡壓根就沒提"樓市調控"，這留下瞭大片的想象空間。利空利好都有人說，甚至常常是第一天看到一個報道，第二天就"辟謠"。
比如有新聞說河北保定要成為政治副中心，雖然京冀包括保定都說"不知情"，但保定概念股還是全線上漲；再比如有媒體說萬科在北京的南六環外的住總萬科橙項目降價"3000元/平米"，不管萬科怎麼辟謠，地產A股和H股又"躺著中槍"迎來新一波下跌。
北京萬科總經理毛大慶說"萬科橙再貴2000也一樣賣得出去"，這是一句實話，言下之意是企業順應瞭政府的限價措施。市場的真實需求依然強勁，降價是假，購房者的驚喜倒是真的。但想想，兩周前這項目旁邊的融匯帶精裝也隻賣22000元/平方米呀。
再想想2011年底，同區域的龍湖時代天街以11500元/平米的"成本價裸奔"入市，當時也有人質疑南六環外賣到1萬多太貴瞭！現在大傢卻都感嘆南六環外才賣2萬多。
但是，房價漲幅放緩到更合理的范圍，應該對市場各方都更有利。有開發商感嘆，在北京真是蓋四個柱子都能隨便賣錢買信貸房子缺錢急用哪裡借錢，唯一難的是拿地和拿預售證。在這樣的市場下，更多的是強勢的政府和強勢的開發商之間的博弈，相對弱勢的購房者群體則更多是順應規則，而不是主導預期。北京樓市就像一個人正爬坡，已經爬得很高瞭，累瞭走慢兩步喘口氣，有利健康。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08072657543.shtml
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