外商房仲:明年商用不動產可望回溫

(中央社記者韋樞台北8日電)外商房仲第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,今年台灣商辦市場夠冷,但就在最冷的時候客戶想買好標地的電話非常多,以致今年的業績還創新高,但明年商用不動產可望價平量小增。

全球經濟復甦放緩,台灣經濟成長受衝房屋銀行信貸貸款全省皆可處理汽車貸款擊,國內不動產市場除面臨政府打房,更面臨景氣發展欠缺信心,企業與民間投資意願低落的憂慮。

第一太平戴維斯統計,今年前11月大苗栗借貸型商用不動產交易總金額為598億元(總價3億元以上交易,不含土地),年減370億元,年減率近4成,若再扣除關係人交易,全年度總交易金額僅剩506億元,市場動能甚至低於2009年金融海嘯時期的522億元。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,今年商用不動產市場仍以自用為主,約占整體市場交易57%,主要來自於科技業擴廠引發的廠辦及廠房需求,並集中在桃園及新竹地區。

投資性需求占35%,主要是由外資「子樂開發」以151.2億元購買中信金信義計畫區總部,使外資躍升為今年度商用不動產市場最主要買方(市占率27%),這筆交易案不僅是外資在台投資單筆最高金額,也是商用不動產市場單筆最高金額交易案。

高銘頂銀行卡債整合信貸年息指出,市場游資氾濫,金管會統計,整體銀行超額準備高達新台幣8.7兆元,隨著房地合一拍板定案,不動產市場最大的不確定因素消除,再加上價格開始逐步修正,預期將有不少市場資金回流到不動產市場,這種危機入市的趨勢在今年第 4季已浮現。

高銘頂說,在市場最冷的時候,客戶反而詢問好標地的電話不斷,顯然是投資點快浮現,導致今年第一太平戴維斯的業績創歷年新高,最頂尖的業務人員,佣金多達近2000萬元,光是年終獎金就能拿20個月。

他強調,只要賣方定價稍微低於市價,買方詢問度都相當高,預期在有感降價的帶動下,明年度商用不動產市場交易量可望小幅回溫,但是價格不會波動太大,只要價格略低一些,馬上就有承接意願的買方。1041208



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/外商房仲-明年商用不動產可望回溫-081413728--finance.html


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