北京通州限購令限制瞭誰新城不隻有新房價

在不少城市紛紛“松綁”限購政策的背景下,8月14日晚間北京市住建委與通州區政府聯合發佈的《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》引起瞭市場的關註。分析人士表示,通州連夜推出“加強版限購令”,將有效緩解因“城市副中心”概念而引發的投機、炒房、追漲等風潮,這不僅有利於當地房地產市場的持久健康發展,更蘊含著對以往房地產粗放式擴張的摒棄與城市科學發展的追求。

房價“跳高”限購令出

隨著“北京市行政副中心”的定位正式得到官方確認,通州樓市便開啟瞭“酷暑模式”。以一套優質小區的80平方米兩居室為例,之前200萬元出頭的售價,在短短兩個月之內上漲瞭近30%。而“一天一價”、“臨時提價”、“毀約提價”等種種惜售行為,更是讓很多真心實意在通州安傢的人頭疼不已。

對如此“火”的樓市來說,北京出臺的“限購令”就像是一場及時雨。《通知》規定,滿足以下條件之一,才可以購買1套通州區商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民傢庭,需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的北京市其他房屋增貸信用貸款任何問題免費諮詢區縣戶籍居民傢庭,需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅;四是在京無房的外地人,需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

相比於現行的北京市戶籍傢庭限購2套、外地及單身限購1套的政策,通州版“限購令”不可謂不嚴。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,在全國限購都在放松或取消的大背景下,政府果斷出手為通州樓市降溫可謂非常及時,有效遏制瞭通州樓市剛剛露出的漲價苗頭,改變瞭市場預期,限購的加碼壓縮瞭熱金門縣貸款30年炒通州房價的空間,有利於通州房價的穩定,特別是有助於真實自住型購房需求的釋放。

追漲炒房紛紛受挫

大招祭出,效果明顯。有通州房產經紀人表示,“限購令”對其業務影響很大,之前其掌握的客戶大概200組,現在隻剩下個位數瞭。鏈傢網研究院分析師李巧玲估計,限購升級之後,市場成交量將下降40%左右,外地購房需求,以及本地二套需求基本被堵死,特別是倚賴外地客群的開發商將會面臨資金鏈壓力。

那麼,炒房、投機、非理性追漲等看似正常的市場行為究竟又有哪些危害呢?“房價過高,一個直接的影響就是房租升高,從而帶動民眾生產、生活、營商成本升高。因此,在人才、產業沒有完全充實進去之前,讓‘行政副中心’、‘新城’等概念預期過度地透支在房價上,不利於副中心建設與當地經濟的健康發展。”北京市社科院經濟研究所所長楊松在接受本報記者采訪時分析。

此外,對於投資不在此次限購范圍內的商用住房,業內人士提醒,房產稅漸行漸近、商業用電和商業用水價格偏貴,都將導致後期持有、使用及維護成本較高;與此同時,商住房交易稅費較高,對後期出手套現的影響亦不應忽略。

新城不隻有新房價

事實上,通州樓市隻是近年來各地新城新區“車貸信貸台南楠西車貸信貸房價先行”現象的一個縮影。如何避免炒作,如何讓房價合理反映房屋的內在價值,如何讓房價不成為制約新城吸引人才和產業的因素,成為決策者面臨的一個重要課題。

在楊松看來,解決問題的關鍵還有賴於加強管理和轉變經濟發展方式。“過去,我們經濟發展方式較為粗放,地方政府也比較依賴房地產帶來的財政收入。與之相比,如果經濟發展的方式向新興、高技術、高附加值產業轉型,我們對房地產業本身的依賴就會降低,那麼房價就有充足的條件回歸理性並長期保持。”楊松坦言。

不過,也有專傢對“限購”措施的使用持謹慎態度。“既然‘城市副中心’的概念出來瞭,購房需求被吸引其實是意料之中的事。在特殊時期,一定程度的行政幹預可以起到穩定市場的效果。但從長期來看,還是應該多方論證,側重於有效市場機制的建設,最終讓市場在資源配置中發揮決定性作用。”北京工商大學經濟學院教授周清傑對本報記者說。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150817/3293526.shtml


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