“金九銀十”樓市成交量價未見反 多個豪宅大平層加入戰團目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢
前瞻
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廣州日報訊
（記者王荔玨攝影報道）9月13日，國傢統計局發佈8月份全國房地產開發和銷售數據顯示，8月房地產開發景氣指數為93.46，比7月份提高0.43點，這已是連續三個月回升。國傢統計局投資司相關人士表示，房地產市場的積極表現，會增
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強房地產開發企業的信心，對下一階段房地產開發投資具有促進作用。
月供減負是最直接利好
盡管受經濟等因素影響，系列寬松政策並未令樓市充分回暖，房地產開發投資及全國土地成交下滑趨勢未變。然而，“機”從“危”中來，“金九”前出臺的降息降準、松綁“限外令”和公積金利好政策等，都表明政府穩定市場的決心，預計年底前利好因素將有所增多。
從市場層面看，“金九銀十”期間，開發商知道當下最重要的還是走量去庫存，因此預計市場會保持價穩量升的趨勢。目前，廣州住宅庫存高企，尤其是南沙、黃埔、增城、花都等區域，現有存貨都需要兩年多的消化周期，因此，開發商定價成為去貨的關鍵。合富房地產經濟研究院院長龍斌強調，目前是“一個利空”（經濟大環境低迷），與“兩個利多”（政策寬松、貨幣流通性寬松）之間的對沖，房地產市場盡管銷量上升，但庫存依然保持在一個很高的水平。
合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認為，現在是“多年不遇的購房好時機”，多次降息令今年購房的貸款利息負擔減輕，100萬元房貸20年期的利息比去年買房要減少19萬元。同時，因為地價上升，開發商的利潤降低，已經沒有多少降價的空間。因此，對於購房者來說，尤其是“剛需”買傢，目前是2008年以來最難得的入手機會。
“金九”開局比去年旺
“十一”將至，廣州樓市到底有哪些值得一看的亮點？其實，上周的“推新小高潮”就已露端倪。據不完全統計，上周末共有6個樓盤開盤或推新，其中特別值得市場關註的是豪宅珠光·禦景壹號，雖然單價高達5萬元/m2，但銷售額也達6.3億元，從而拉開瞭豪宅產品“十一”再戰江湖的序幕。
整體來看，今年9月1日~13日，全市共網簽2577套單位，網簽均價為14482元/m2，環比上月呈現量漲價跌的走勢。但與去年同期的1699套、14737元/m2相比，成交量顯著提升，有高達51.7%的漲幅，而價格則相對持平，這表明市場消費力依然強勁。
產品
亮點
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豪宅突破傳統
平層超600m2
“十一”前後，廣州上市的豪宅項目很多，這些大面積的豪宅主要分成兩大類，一類是以居住為主，打造功能完善、舒適度高的大宅。像珠光·禦景壹號推出的全新三期247平方米大宅、雅居樂劍橋郡的收官之作——283~308平方米流水平墅、南沙灣·石奧的165平方米海景大戶型；另一類則是註重室內各種社交和娛樂功能的設置，可以讓業主將其打造成為一個私傢的商務宴請、社交場地。這類豪宅究竟有多豪？僅在面積上就突破瞭傳統的豪宅。像計劃在“十一”前後推出的星河灣半島四期新貨，最大的一戶一層單位面積達682平方米。至於琶洲新盤富力壹號半島也將推出650平方米的超大單位。
此外，雖然不會在“十一”開售，但也要搶市場關註度的龍湖“首秀”項目龍湖首開·天宸原著，作為龍湖地產別墅最高品質的“原著系”作品，首期將以別墅入市。在天河，值得關註的豪宅還有珠江東境，推出的是150平方米的半山七層洋房和284平方米半山別墅產品。
本專題撰文：記者王荔玨
產品
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“剛需”小三房
占比最大
中原地產的市場預測指出，預計今年“金九銀十”的新房供應結構以95~115平方米的三房改善型戶型占比最大。中地行的研究報告也指出，預計“十一”前後洋房產品以80~150平方米的兩房至四房為主，其中三房占比最多，適應“剛需”置業一步到位。
最近上市的“剛需”盤很多，廣鋼新城有3000套新貨上市，包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、保利西悅灣三大新盤。“剛需”新貨的集中點還有番禺及蘿崗，包括南站的臻尚苑、鐘村的祈福新村活力花園2期、市橋的金融街·融穗瀾灣；蘿崗的新福港·鼎峰、中泰天境。
位於老城區核心路段的北京南也有全新盤，由大洋房地產開發的江畔雅苑即將開售，最難得的是，該盤的“剛需”兩房單位面積僅在78平方米左右。
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小公寓撒手鐧
復式+低總價
“十一”前後，廣州的公寓產品也呈現井噴上市的景象。相繼推出位於廣鋼新城的大型綜合體中海花灣國際；番禺的金龍城、尚東數字居、奧園國際中心、柏麗星寓；南沙的香江國際金融中心；白雲區的敏捷科創中心等。這些小公寓的共性是面積大多在40~50平方米，有不少是復式設計，買一層可得兩層，總價在50萬~100萬元。
作者：王荔玨來源廣州日報)
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新聞來源http://business.sohu.com/20150918/n421466752.shtml
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